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2019年8月1日,上?!€步提升的科技創新能力,不斷優化的營商環境和產業結構使得上海持續展現出其強大的綜合實力和競爭優勢。經過近三十年的發展,上海的辦公樓市場不僅擁有成熟的市場格局,更在不斷尋求創新突破,實現多元化發展。

在短期內,受到全球經濟環境不確定性的影響,一些企業在辦公面積擴張時趨于謹慎。在面臨較大新增供應的情況下,一些板塊租金承壓。但近期政府出臺的一系列積極政策,包括金融開放、科技創新、稅收減免等措施,為各行業穩健發展護航,自貿區的擴建以及科創版的上市,將催生更多新興行業對辦公樓市場的需求。

金融開放——吸引更多外資金融企業入駐上海甲級辦公樓

上海正積極推進金融開放的政策,吸引更多外資優質金融企業。我們觀察到,這些企業在籌劃布局中國業務時,上海往往是此類企業入駐中國市場的首選地之一。而上海作為中國金融門戶城市也是他們在辦公選址上的主要考慮因素。據相關調查,截至2019年上半年,已有全球56家國際資管機構在陸家嘴設立,包括韓國未來資產、加拿大鮑爾太平、美國橡樹資本等。而隨著越來越多的外資機構進入上海,一些新興板塊也逐漸開始承載此類需求。

目前,全國已獲得私募管理人資格的21家外商獨資資管公司,包括富敦投資、貝萊德、安本等在內的19家注冊在陸家嘴。另外,中國將取消外資在金融領域持股比例限制的政策提前至2020年,目前眾多外資金融機構正在申請牌照以及積極籌備在華金融業務的過程中,新業務領域帶來的辦公面積需求尚處初期階段。展望未來,隨著開放政策的推進,上海辦公租賃尤其是陸家嘴等中央商務區樓宇將繼續吸引優質租戶新設立或擴張辦公面積。與此同時,在國內規范金融市場的一系列政策影響下,近期內資金融公司仍處在業務結構調整期,短期內對辦公面積的擴張需求有所減弱,但長期來看,內資金融公司轉型后的良性健康發展仍將保持對上海辦公樓的租賃需求。

總部需求——多樣的辦公選擇為企業駐滬長久發展提供契機上海擁有眾多世界五百強公司及跨國公司的地區總部,近期,更新后的負面清單以及鼓勵外商投資的產業目錄有助于這些在華外資公司的業務拓展,帶動辦公樓的擴張需求。在中央商務區內,以保時捷為例,該公司從浦東軟件園升級搬遷至陸家嘴金融廣場,為其中國區總部承租約14,000平方米。此外,今年5月,輝瑞公司宣布旗下輝瑞普強的全球總部落戶上海,選址于南京西路板塊的博華廣場。另一方面,上海辦公樓市場內各非中央商務區初現雛形,包括前灘、徐匯濱江等新興板塊在內,仍有大量新增供應即將入市,新項目給尋求擴張整合的公司提供了更多選擇。例如碧迪醫療為便于公司在華發展,整合原位于上海各區域的四個辦公場所,在前灘世貿中心三期承租10,800平方米作為其中國區總部。類似公司還包括UTC、捷豹路虎等。此外,一些優質企業開始選擇靈活辦公等更加人性化的形式,同時為其迅速擴張做準備。

科技創新——增長型行業助推上海辦公樓需求

科創版上市、科創中心建設、自貿區新片區擴建等一系列政策規劃,推動了尖端科技企業快速發展,帶動科技類行業對上海辦公樓以及產業園區市場的租賃需求。2016年科技類企業僅占全市甲級辦公樓租賃需求的10%,而過去12個月,科技新媒體行業的租賃占比已接近20%,僅次于金融服務業。包括5G、人工智能、互聯網、游戲等在內的尖端科技類企業新設立或擴張的需求尤為顯著。

此外,上海產業園區內租賃需求保持強勁。自貿區新片區擴張,為頂尖科技類企業發展提供了更多政策扶持。張江、漕河涇、市北等吸引了眾多高科技企業入駐擴張。張江國家科學城的發展藍圖,帶動了包括集成電路、芯片、醫藥等行業飛速發展。



 
公司資料
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  • 所在地上海
  • 地址廣東省雷州市企水鎮沙尾洋村4號
  • 郵編524200
  • 主營行業花唄白條套現
  • 公司類型企業單位
  • 公司規模50-99人
  • 注冊資本120萬人民幣
  • 注冊年份2013
  • 銷售產品挖掘機
  • 采購產品車轱轆
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